电梯的性能是电梯作为一类特种设备投入使用后应达到的要求，
东莞改造电梯保养方法。分为使用者保养和专业人员保养两种。
a、使用者保养
1、禁止超载。注意家用电梯的承载量，不同的电梯的承载量不同，我们要根据我们自己安装的电梯承载量进行使用，切勿经常过载的使用，这样不仅会增加别墅电梯的负荷量，还会让电梯的损坏几率增加。
2、卫生清洁。电梯定期进行灰尘清洁，电梯如果不经常进行清洁和保养很容易变脏，所以定期进行家用别墅电梯的清洁，也是对电梯进行保养，不过要注意的是清洁剂要使用腐蚀性小的清洁剂哦。PS家用电梯轿厢的清洁和保洁工作主要包括电梯门、轿厢内壁、轿门内槽、轿厢地面的清洁等。
b、专业人员保养
1、专业人士定期上门保养。家用电梯定期保养周期通常为3-6个月，需要维护保养专业人士通过专业设备对电梯运行中的设备部位进行检查、维修、更换等，以确保电梯安全运行。
2、机械部件润滑保养。不管是螺杆式电梯还是曳引式电梯，润滑油是需要的保养品。在使用很长时间后，其工作效率会降低，噪音等会变大等所以增加零部件的润滑也是对电梯的保养。
3、若在日常生活使用中发现家用电梯出现故障，建议业主好直接联系厂家进行上门维修。
c、常见的维修项目有哪些呢
电动机（如果有）冷却风机拆检、清洁：
1、把风机盖螺丝拆下后，取出后盖清扫。
2、电梯维修检查运行时电机旁边有无风吹出，有无损坏和有无碰到外罩的声音。
3、用油漆扫先把表面粉清扫干净，再用干布抹干净风机和周围粉尘污秽。
4、停止电梯运行，切断电梯电源，在开关手柄上挂“有人工作”、“严禁合闸”的告牌。
5、清洁完后把风机盖好。
6、电梯维修试运行无异常，才能投入使用。
7、清洁工作应在电梯切断电源20分钟后方可进行。
8、停止电梯运行，切断电梯电源。
9、控制屏的清洁、除尘首先应用油漆扫对控制屏框架，各种元件进行清扫。注意清扫元件时，不应用力较大，避免元件接线或焊口扫松。
